El mercado inmobiliario vuelve a respirar por primera vez en dos años. Durante los últimos 24 meses las ventas mostraron signo negativo en forma constante, pero en febrero pasado alcanzaron un repunte del 16,2% en comparación con el mismo mes del año pasado.

De acuerdo con un relevamiento realizado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles Capital Federal, en el segundo mes de 2014, se registraron 1.995 actos de escrituras de compraventa, con un monto involucrado de 1.738,8 millones de pesos.

En el mismo mes de 2013, la cantidad de actos había alcanzado los 1.717.

Respecto de enero 2014, mientras tanto, hubo una retracción del 1,7% (35 actos menos), en tanto que el monto total de las transacciones aumentó 9,3%, según el informe.

Si bien esta mejora que marca el Colegio de Escribanos corresponde a febrero, en el mercado inmobiliario sostienen, sin querer entusiasmarse demasiado, que “un pequeño cambio de humor se puede vislumbrar”.

“Los últimos 15 días fueron bastante especiales porque notamos que hay un interés mayor por cerrar operaciones. No es un aluvión ni nada parecido, pero al menos es algo diferente a lo que veníamos viendo ultimamente”, sostuvo ante El Cronista Guido Tizado, director de Tizado Propiedades.

Otra de las particularidades que se observa es el impacto que tiene el efecto inflacionario sobre el precio de los inmuebles.

El 16% de mejora en el nivel de actividad es importante, pero no se condice con el incremento que registró el monto total involucrado en el total de las operaciones.

Mientras que en febrero pasado el mercado en general movió $ 1.738 millones, en el segundo mes de 2013 se habían alcanzado los $ 849 millones, un crecimiento del 104,7 por ciento.

El Colegio de Escribanos también destacó que el valor medio de las operaciones registró en febrero de 2014 una suba del 76,1% respecto al mismo mes del año anterior, equivalente a u$s 111.029 dólares (que representó 12,4% más en dólares), al tipo de cambio oficial que informa el Banco Central.

En tanto, puntualizó que la distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones arrojó una mayor concentración en la franja intermedia de $ 250.000 hasta $ 500.000, con una representatividad de 34,4% del total.

Las escalas inferiores perdieron más de once puntos porcentuales de relevancia, representando un 20,9% del total, mientras que las superiores marcaron un 44,7% de los registros.

Si se comparan los segmentos por montos entre 2014 y 2013, se evidencia que los más contractivos en cantidad de actos fueron los inferiores al medio millón de pesos: 15,1% hasta $ 150.000; 39,8% en la siguiente hasta $ 250.000 y 3,2% en la posterior hasta 500.000 pesos.

Las franjas superiores, por el contrario, subieron 75,5% (en la de hasta $ 900.000) y 181,2% (en la de más de $ 900.000 escriturados), de acuerdo con el documento sectorial.

El último trabajo del Colegio de Escribanos de Buenos Aires en 2013, resaltó que el año pasado los precios medidos en pesos alcanzaron un crecimiento del 31,7% respecto de los valores que se manejaron durante 2012, un movimiento vinculado con la devaluación de la moneda argentina.

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